太阳城娱乐场:虹口一小区租户停车费比业主高几倍 律师:可通过诉讼维权

　　在上海市长江律师事务所周忆律师看来，小区停车定价已不属于政府定价项目。

　　小区地面停车，即公共部位的停车位归全体小区业主所有，依据业主公约的规定，业主大会作为小区自治机构，通过业主大会或业主代表大会，有权决定该部分停车位的费用收取事宜。

　　上海市中联鼎峰律师事务所余同昊律师则认为，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分。没有发育完善的租赁市场，住房供应体系就不完整，居民对住房的合理消费就得不到满足，承租人的合法权益就难以得到保障。

　　在他看来，小区停车收费的收取标准，首先应该做到租赁人和产权人平等对待。租赁人实际上和产权人也就是房屋出租人签订租赁合同，即应该享有他房屋附带的所有附属设施的使用权利，包括停车位的使用权，或者说属于业主对于公共区域的使用权。

　　上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师也表示，租赁人应该享有完整的对房子的使用权，包括停车位的使用权。业主大会决议应当在法律框架之下。

　　杨维江同时指出，业主大会做出相关决议的初衷，可能是想通过价格杠杆调控小区停车，本意是好的，而这也的确是机动车保有量高速发展中遇到的一个新问题、新动向。

　　他建议，租客如果觉得业主大会的这一决议侵犯到了自己的权利，可以向法院提起诉讼，通过法律维护自己的权益。

　　“房东把房子租给我住，已经交了费的停车位也转让给我用，可是物业公司还要找我‘补差价’，因为我是租户。”租住在浦东新区航头镇沉香苑的王先生困惑地说，“我跟业主有租赁合同，按道理应该享有他房屋附属设施的使用权，包括停车位”。

　　王先生说，该小区是从今年1月开始对业主和租户采取不同停车收费标准的：业主只有一辆车的话，一年停车费是300元，而租户一辆车一年则需缴纳停车费1200元。

　　无独有偶，因为停车位非常紧张，虹口区曲阳街道的东体小区也在尝试对业主、租客采取不同的停车收费标准：如果只有一辆车的话，业主每月只需付停车费150元，但租户每个月需缴纳300元。

　　令王先生感到纳闷的是，对业主、租客采取不同的停车费收费标准，他可以理解；但这是否合理合法，又是否有一个指导标准可供参考，目前依然值得商榷。

　　业主、租客停车费差距大

　　王先生租住在浦东新区航头镇沉香苑二街坊。他说，房东有固定车位，并不住在这个小区，当初答应车位可以给他使用。

　　“房东租赁车位的费用是一年300元，房东已经交给物业公司了，也告知物业公司，车位是给租客用的。”可是，等到王先生住进去之后，物业提出，如果停车位是给租客用的话，要额外再交900元才能进出小区，因为小区是自动识别的栏杆，“自动识别杆有多大科技含量吗，还不是人操纵的”。

　　王先生说，以前他在租房居住的时候从来没有遇到加收停车费的现象。于是，他多次跟物业公司理论，但是物业公司丝毫不予通融：“他们跟我说，这个政策是业委会制定的，他们只是在执行，叫我不要为难物业公司。”

　　5月29日下午，记者在沉香苑采访时了解到，这个小区比较大，但是租住户并不多，自住业主占绝大多数。