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太阳城娱乐场:虹口一小区租户停车费比业主高几倍 律师:可通过诉讼维权

时间:2018-5-31 21:36:39  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  在上海市长江律师事务所周忆律师看来,小区停车定价已不属于政府定价项目。  小区地面停车,即公共部位的停车位归全体小区业主所有,依据业主公约的规定,业主大会作为小区自治机构,通过业主大会或业主代表大会,有权决定该部分停车位的费用收取事宜。  上海市中联鼎峰律师事务所余同昊律师则...

  在上海市长江律师事务所周忆律师看来,小区停车定价已不属于政府定价项目。

  小区地面停车,即公共部位的停车位归全体小区业主所有,依据业主公约的规定,业主大会作为小区自治机构,通过业主大会或业主代表大会,有权决定该部分停车位的费用收取事宜。

  上海市中联鼎峰律师事务所余同昊律师则认为,《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出,住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分。没有发育完善的租赁市场,住房供应体系就不完整,居民对住房的合理消费就得不到满足,承租人的合法权益就难以得到保障。

  在他看来,小区停车收费的收取标准,首先应该做到租赁人和产权人平等对待。租赁人实际上和产权人也就是房屋出租人签订租赁合同,即应该享有他房屋附带的所有附属设施的使用权利,包括停车位的使用权,或者说属于业主对于公共区域的使用权。

  上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师也表示,租赁人应该享有完整的对房子的使用权,包括停车位的使用权。业主大会决议应当在法律框架之下。

  杨维江同时指出,业主大会做出相关决议的初衷,可能是想通过价格杠杆调控小区停车,本意是好的,而这也的确是机动车保有量高速发展中遇到的一个新问题、新动向。

  他建议,租客如果觉得业主大会的这一决议侵犯到了自己的权利,可以向法院提起诉讼,通过法律维护自己的权益。

  “房东把房子租给我住,已经交了费的停车位也转让给我用,可是物业公司还要找我‘补差价’,因为我是租户。”租住在浦东新区航头镇沉香苑的王先生困惑地说,“我跟业主有租赁合同,按道理应该享有他房屋附属设施的使用权,包括停车位”。

  王先生说,该小区是从今年1月开始对业主和租户采取不同停车收费标准的:业主只有一辆车的话,一年停车费是300元,而租户一辆车一年则需缴纳停车费1200元。

  无独有偶,因为停车位非常紧张,虹口区曲阳街道的东体小区也在尝试对业主、租客采取不同的停车收费标准:如果只有一辆车的话,业主每月只需付停车费150元,但租户每个月需缴纳300元。

  令王先生感到纳闷的是,对业主、租客采取不同的停车费收费标准,他可以理解;但这是否合理合法,又是否有一个指导标准可供参考,目前依然值得商榷。

  业主、租客停车费差距大

  王先生租住在浦东新区航头镇沉香苑二街坊。他说,房东有固定车位,并不住在这个小区,当初答应车位可以给他使用。

  “房东租赁车位的费用是一年300元,房东已经交给物业公司了,也告知物业公司,车位是给租客用的。”可是,等到王先生住进去之后,物业提出,如果停车位是给租客用的话,要额外再交900元才能进出小区,因为小区是自动识别的栏杆,“自动识别杆有多大科技含量吗,还不是人操纵的”。

  王先生说,以前他在租房居住的时候从来没有遇到加收停车费的现象。于是,他多次跟物业公司理论,但是物业公司丝毫不予通融:“他们跟我说,这个政策是业委会制定的,他们只是在执行,叫我不要为难物业公司。”

  5月29日下午,记者在沉香苑采访时了解到,这个小区比较大,但是租住户并不多,自住业主占绝大多数。


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